Наши публикации

В погоне за справедливостью: Рушанию Бильгильдееву преследуют обманутые «дачники»

издание: Бизнес Online
дата публикации: 02.06.2016
автор: Эльвира Вильданова, Лилиана Набиуллина, Рустам Ахметгареев, Владимир Казанцев

Собрав с жителей поселка «Радужный» деньги на газопровод, лидер эсеров три года кормит их обещаниями. Привлечь лидера «Справедливой России» в Татарстане Рушанию Бильгильдееву к ответственности за мошенничество требуют жители коттеджного поселка «Радужный» под Казанью. Ее фирма не выполнила обязательств и прекратила существование, а люди вынуждены отапливаться электричеством, оплачивая счета до 50 тыс. рублей в месяц.
 
«Я НЕ ЗНАЮ, КАК ДАЛЬШЕ ЖИТЬ. ДРУГОГО ЖИЛЬЯ У МЕНЯ НЕТ»
Сайт принадлежащего Рушание Бильгильдеевой агентства недвижимости «Пассаж» и сегодня предлагает купить участок в коттеджном поселке «Радужный», который был организован еще в 2012 году неподалеку от Константиновки. Поселок — в черте города, есть подъездные пути, рядом лес... Неудивительно, что из 130 наделов распроданы около 120. На 85 уже построены дома, однако заселились за все время лишь 25 семей. Причина — в проблеме, которая отравляет существование местным обитателям все эти годы. В поселке отсутствует газ.
Согласно договорам, которые покупатели земли в поселке заключали с принадлежавшим Бильгильдеевой ООО «Пассаж», все коммуникации — газ, вода, электричество — должны были появиться здесь в декабре 2012 года. Деньги на коммунальные удобства — по 400 тыс. рублей — продавец собрал в том же году сверх стоимости покупки самой земли — порядка 180 тыс. рублей за сотку, по словам самих покупателей. Но обещания выполнены лишь отчасти.
«Электричество у нас с горем пополам есть, вода — тоже, а газа нет, — говорит председатель правления «Радужного» Артемий Полукеев. — Когда я недавно встречался с Бильгильдеевой, она в очередной — наверное, в пятый — раз пообещала: «Не переживайте, у вас будет газ». Но сколько это может продолжаться? Идет четвертый год!»
Полукеев рассказал «БИЗНЕС Online», что к зиме новоселье хотят отпраздновать еще 35 «ячеек общества», которым больше попросту негде жить. Заселилось бы и больше, но что людям делать в поселке без газификации? Ведь зимой жителям приходится отапливать дома электроприборами, как это делает, например, Роберт Сафаров. Он живет в «Радужном» с 2012 года, здешний дом — его единственное жилье. Сафаров вспоминает, что до того, как в поселке зажглись «лампочки Ильича», он отапливал дом бензиновым генератором, который съедал ежемесячно вообще по 40 тыс. рублей. Но и после электрификации ему порой приходилось оплачивать счета за электричество по 28 - 30 тыс. рублей в месяц: «Но это у меня дом экономически выгодный, а у кого побольше — тем по 45 - 50 тысяч». Получив такие «письма счастья», жители вышли на представителей «Татэнергосбыта» и Сетевой компании. К счастью, сторонам удалось договориться: после применения другого тарифа счета снизились до 15 - 20 и 30 тыс. рублей в месяц. Правда, платить и по 100 тыс. рублей за зиму — удовольствие сомнительное.
Местная электросеть к тому же порой не выдерживает массового подключения нагревателей. Гульгина Валеева, купившая в 2014 году участок, вспоминает, что минувшей зимой свет отключался всего несколько раз, причем это «более-менее». «Но если подключится еще домов 10, то провода не выдержат такого напряжения, — сетует пожилая женщина. — Я не знаю, как дальше жить. Другого жилья у меня нет».
 
«УЗНАЛИ, ЧТО ЭТО ДАЧИ, В ПРОЦЕССЕ ПОКУПКИ»
Вторая претензия к хозяйке «Пассажа» в том, что на словах она обещала им перевести участки в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а в итоге получили нечто иное. Земли по-прежнему числятся в категории для сельхозназначения, правда, изменился вид разрешенного использования. Решением первой сессии Казгордумы нового созыва в сентябре 2015 года они переведены в зону Р4 — коллективных садов. «Узнали, что это дачи, в процессе покупки. Но Бильгильдеева обещала, что нет вопросов и перевод состоится быстро. Мы ей поверили и купили, но затем выяснилось, что перевести в ИЖС невозможно, потому что не соблюдены нормы — ширина дорог, соцплощадки и так далее», — говорит предправления.
От категории земли во многом зависит и цена. «ИЖС, конечно, более выгодный вариант. Земля в статусе Р4 в «Радужном» стоит примерно 50 тысяч за сотку, учитывая, что там есть вода и электричество. Больше я, будь частным инвестором, не отдал бы», — дает оценку Евгений Королев, управляющий партнер ООО «Национальная юридическая служба «Статус Кво».
 
«МЫ ЛИЧНО ХОДИЛИ К РУКОВОДСТВУ РЕСПУБЛИКИ»
Собственно, сложностями при переводе земли из одного вида разрешенного использования в другой объясняет проблему с подключением к газу сама Бильгильдеева, к которой мы обратились за комментариями. По ее словам, процесс затянулся, поскольку земли считались вновь присоединенными к Казани. Необходимо было собирать документацию вплоть до топографической съемки 15 га плюс территории рядом, «накладывать красные линии», согласовывать проект. Длительная процедура обошлась, говорит Рушания Габдулахатовна, в 2 млн. рублей: «Все квитанции есть». «Пока шел процесс, оказались просрочены техусловия, и в феврале пришлось заново обновлять весь пакет документов», — сокрушается риелтор.
Однако у жителей другая версия событий. Они утверждают, что заключившая с ними договор компания просто умыла руки на середине процесса, оставив их с проблемой один на один. «Пассаж» начал переводить землю из одной категории в другую и на полпути бросил, — утверждает Полукеев. — Нам пришлось самим подхватить проектировщика, платить ему зарплату и дальше ходить по инстанциям, комиссиям в исполкоме. С горем пополам у нас ушло на это еще полтора года».
В итоге обитатели «Радужного» не видят заслуги компании Бильгильдеевой в том, что вопрос был-таки решен. «Перевод земли сделали мы, хотя кто-то говорит, что это сделал «Пассаж». Мы лично ходили к руководству республики и просили, чтобы нам сделали перевод земли, — рассказал Сафаров. — Спасибо огромное руководству республики, они помогли с переводом земли. Ну а по газу уж они разводят руками и говорят, что это гражданско-правовые отношения и нужно обращаться в суд».
 
БИЛЬГИЛЬДЕЕВА: «ЛЮДИ ПОСТРАДАЛИ, ПОТОМУ ЧТО ДОВЕРИЛИСЬ НАМ, А МЫ ДОВЕРИЛИСЬ БАНКУ»
Бильгильдеева признает, что не выполнила ряд обязательств перед жильцами, но считает, что вину с ней должен разделить партнер. Дело в том, что изначально земли принадлежали Автоградбанку, а она лишь занималась ее реализацией в соответствии с договором.
По словам Бильгильдеевой, переводом земель в нужную категорию должен был заниматься именно банк, который своего обещания не выполнил. «Первым проектом «Пассажа» с Автоградбанком было «Державино» — в 2010 году. Когда мы начинали с ними работать, земля тоже была сельхозназначения. Но пока я разворачивала рекламную кампанию, они эту землю перевели в ИЖС. Продав 36 - 38 гектаров земли, работая с ними, я не имела даже тени сомнений, что они [банк] свое слово сдержат», — рассказала она.
Владелица агентства недвижимости даже заявила нам, что намерена обратиться в суд с иском к Автоградбанку, поскольку сама считает себя пострадавшей стороной. Правда, тут же призналась, что якобы имевшиеся обязательства банка по переводу земель в «Радужном» юридически нигде не зафиксированы. «Ни слова в договорах нет о том, что они [банк] обязуются перевести землю, и у нас с нашими клиентами, и у банка в основном договоре тоже нет никаких обязательств по переводу земли. Получается, люди пострадали, потому что доверились нам, а мы доверились банку», — сетует Бильгильдеева.
В Автоградбанке эти слова опять же опровергают. В его ответе на запрос «БИЗНЕС Online» подчеркивается, что никаких обязательств по переводу земельных участков из одной категории в другую кредитная организация на себя не брала, с такими просьбами «Пассаж» не обращался, а все слова о якобы имевшихся обещаниях такого рода порочат деловую репутацию банка.
Источник, близкий к Автоградбанку, также подтвердил, что никаких договоренностей банк по переводу земли не заключал даже неформально, иначе Бильгильдеева просто не стала бы еще в 2012 году обращаться в проектные организации и заключать договоры на составление документации. Собеседник «БИЗНЕС Online» добавил, что устно стороны договорились помогать друг другу, но это была скорее дружеская помощь. К слову, из официального ответа банка выяснилась еще одна интересная деталь. Кредитная организация заключала договор с ООО «АН «Пассаж» (агентство недвижимости фактически выступало агентом по продаже земли), а с жильцами, напомним, договор заключала другая компания Бильгильдеевой — ООО «Пассаж», которое и брало на себя все обязательства перед покупателями.
 
«СКАЗАЛИ, ЧТО У РУШАНИИ БИЛЬГИЛЬДЕЕВОЙ ДЛИННЫЕ РУКИ»
Логичным ходом было бы исковое заявление в суд, если бы не одно «но». «Фирмы ООО «Пассаж» не существует. Все ее обязательства переданы некоему «МастерСнаб», который, в свою очередь, тоже начал процедуру реорганизации. Никакого юрлица не осталось, просто не на кого в суд было обращаться», — сетует председатель правления.
Мы проследили цепочку метаморфоз, произошедших с компанией Бильгильдеевой, которая должна была газифицировать поселок. Действительно, 27 мая 2014 года ООО «Пассаж», на 100% принадлежащее политику, прекратило деятельность юрлица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «МастерСнаб-Казань». Однако и эта фирма, согласно базе данных «Контур-Фокус», сейчас находится в процессе реорганизации в форме присоединения к ней других юрлиц. Причем собственник «МастерСнаба» — уже не Бильгильдеева, а некое ООО «УК «ТрастМенеджмент», образованное 19 января 2012 года. Директор УК Петр Филиппов числится у ФНС в списке «массовых руководителей» — его имя связано сразу со 147 компаниями. Ему принадлежит 50% «Трастменеджмента», такой же долей владеет Альберт Хамзин (связан с 15 компаниями в РТ, Москве и Хабаровске). Сама компания зарегистрирована по адресу массовой регистрации — Казань, ул. Горького, 6а. Словом, судебные перспективы жителей «Радужного» действительно выглядят весьма туманно...
Понимая это, обитатели поселка обращались и в правоохранительные органы, но безрезультатно. В августе прошлого года они написали заявление в полицию (ОП №2 «Вишневский»). Но там состава преступления не нашли, поскольку, по словам Полукеева, в этот момент сотрудникам полиции Бильгильдеева предоставила договор на прокладку газа с подрядчиком — Инженерно-строительным управлением. В договоре был указан и срок окончания работ — до конца 2015 года. «Этот договор отменяет предыдущий договор с тем же управлением. Так и было прописано. А предыдущий договор предполагал прокладку газопровода до 15 мая 2015 года», — рассказал Полукеев. Ясно, что продлевать эту «индульгенцию» можно бесконечно. Жители «Радужного» обратились в прокуратуру для возврата дела на доследование, но и та вынесла отказное. Конечно, жители пытались привлечь внимание к своей проблеме, даже призывали на помощь «четвертую власть»: в декабре 2015 года сюда приезжали журналисты с местных телекомпаний «Эфир» и «Первый городской», снимали на камеру, уезжали, однако сюжеты так и не вышли в эфир. «Чем это объяснили? Сказали, что у Рушании Бильгильдеевой длинные руки. Больше объяснений не было», — вспоминает Полукеев.
 
«ФИРМА СОЗДАНА НА ДНЯХ. ПОСМОТРИМ, КАК ОНИ БУДУТ РАБОТАТЬ»
Работы по газификации поселка все же начнутся до 1 июня, уверяла Бильгильдеева в середине мая и жителей, и корреспондента «БИЗНЕС Online». По ее словам, работами на сей раз будет заниматься другой подрядчик — ООО «Инженерные решения». Владелец компании Дмитрий Калабанов подтвердил нам, что скоро все сдвинется с мертвой точки. «Сейчас у нас стадия получения ордера на земляные работы. Как только получаем, сразу приступаем к работе. Осталось согласовать все только с ГИБДД, так как дорога общего назначения, городская, хоть там и нет никаких знаков», — говорит он.
Однако накануне, 1 июня, жители сообщили «БИЗНЕС Online», что началом работ и не пахнет. «Смущает, что фирма «Инженерные решения» создана только 29 апреля 2016 года», — делится сомнениями Полукеев. Интересно, что компания уже заявила, что жителям вновь придется скидываться. Если работа действительно начнется, завести газ на участок будет стоить 80 тыс. рублей с носа, хотя жители ранее уже заплатили за это удовольствие.
Потеряв веру в Бильгильдееву, а заодно и в справедливость, они уже готовы прокладывать газопровод на собственные средства. По словам Полукеева, этот вопрос планируется обсудить на ближайшем собрании жителей поселка. В целом прокладка «трубы» обойдется примерно в 12 млн. рублей, для чего каждый должен скинуться еще по 115 тыс. рублей.
Работы по газификации поселка все же начнутся до 1 июня, уверяла Бильгильдеева в середине мая. Однако жители вчера сообщили, что началом работ и не пахнетРаботы по газификации поселка начнутся до 1 июня, уверяла Бильгильдеева в середине мая. Однако жители вчера сообщили, что началом работ и не пахнет.
 
ИЗ КАНДИДАТОВ В ПРЕЗИДЕНТЫ В ДЕПУТАТЫ КАЗГОРДУМЫ
Бильгильдеева и раньше оказывалась в эпицентре споров, причем судебных, связанных с переводом земли и приобретением участка в собственность. В 2014 году совладелец ООО «Центр правовой помощи «Альпака» Раиса Назарова потребовала вернуть 5 млн. рублей, которые были переданы «Пассажу» за услуги по переоформлению 10 га земли в Сокурах из аренды в собственность. Сама Бильгильдеева заявила встречные требования, в которых разбирался УБЭП, дело дошло до Верховного суда РТ. В итоге суд постановил половину суммы вернуть, половину — оставить.
Все это не помешало Бильгильдеевой сделать головокружительную политическую карьеру в качестве лидера республиканских эсеров, развитие которой как раз совпало по времени с проблемами в «Радужном». В 2011 году Рушания Габдулахатовна вошла в состав партии «Справедливая Россия», а в августе 2012 года возглавила отделение в Татарстане (в 2014-м переизбрана на второй двухлетний срок). Спустя несколько лет работы в партии, когда Бильгильдеева начала ассоциироваться в Татарстане именно со «Справедливой Россией», она решила участвовать в выборах в Госсовет РТ в сентябре 2014 года. В итоге партия потерпела поражение: эсеры набрали лишь 3,63% и не смогли преодолеть 5-процентного барьера, позволяющего занять депутатские кресла Госсовета. При этом на предыдущих выборах в 2009 году им до 5% не хватило каких-то десятых долей. На выборах президента в прошлом году Бильгильдеева набрала всего 1,67%, но вот кресло депутата Казгордумы она все-таки получилаНа выборах президента в прошлом году Бильгильдеева набрала всего 1,67%, но вот кресло депутата Казгордумы она все-таки получила
Летом прошлого года «Справедливая Россия» выдвинула Бильгильдееву в кандидаты на пост президента Татарстана. Тогда же стало известно о ее доходах: в 2014 году она заработала 916 тыс. рублей, тогда как в 2013-м задекларировала 35,3 млн. рублей. Из имущества у нее на тот момент были квартира площадью 94,5 кв. м и автомобиль Lexus RX450H 2012 года выпуска. Также прошлым летом стало известно, что Бильгильдеева будет участвовать в выборах в Казгордуму. На выборах президента она набрала всего 1,67%, а вот кресло депутата городского парламента в виде «утешительного приза» ей все-таки досталось. Теперь она возглавляет партсписок «Справедливой России» в Татарстане на выборах в Госдуму, а также собирается баллотироваться по Приволжскому округу. Главный лозунг (и одновременно название партийного проекта«): «За справедливое ЖКХ!» Что ж, жители «Радужного», получающие счета на десятки тысяч рублей в месяц, его бы поддержали...
 
«ЖИЛЬЦЫ МОГУТ ПРЕДЪЯВИТЬ СВОИ ПРЕТЕНЗИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ И В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ»
Александр Кольцов — руководитель практики юридического агентства «Юнэкс» :
— Закон никому не позволяет в одностороннем порядке отказываться от принятых на себя обязательств, и даже в случае реорганизации компании будет определена организация, которая будет юридически ответственна по заключенному договору.
К ней и могут жильцы предъявить свои претензии, в том числе и в судебном порядке. Они могут потребовать у суда обязать компанию исполнить свои обязательства по договору либо заявить требование о расторжении договора и возмещения нанесенных убытков. Предъявить же претензии к ООО «Пассаж» и следующей за ней компаний будет проблематично, поскольку они уже вышли из договора и передали свои права и обязанности другой компании.
 
«НАХОДИТЬ ОБЩИЙ ЯЗЫК С ВЛАСТЯМИ БИЛЬГИЛЬДЕЕВА УМЕЕТ» Владимир Беляев — доктор политических наук, профессор, завкафедрой политологии КНИТУ-КАИ:
— Рушания Бильгильдеева находить общий язык с властями умеет. Ранее в «Справедливой России» был сильный Рафгат Алтынбаев, но он выступал слишком резко, местная элита его не любила. Из-за этого шансов, несмотря на его популярность в селе и в Набережных Челнах, у партии не было никаких. Рушания Бильгильдеева более гибкая, поэтому шансов у нее гораздо больше. Но только в том случае, если власть поссорится с местной КПРФ и переориентируется на «Справедливую Россию». Что касается перспектив на выборах в Думу по партийным спискам, я думаю, будет, скорее всего, договоренность центральных властей с Геннадием Зюгановым, и поэтому ему здесь позволят набрать то, что он наберет. А Бильгильдеева отстает чуть-чуть. 5-процентного барьера они не перейдут.
 


Создание сайта "Еатек" (2001-2024)
© "Юридическое агентство ЮНЭКС"